大家好！请问下关于购买土地，盖建房屋等系列问题可以向谁咨询？

谢谢！

[quote name='小布丁']大家好！请问下关于购买土地，盖建房屋等系列问题可以向谁咨询？

谢谢！[/quote]

买卖土地lot找经纪人 real estate agent

盖房子找设计公司design institute，拿到图纸找市政府报批拿permit，找建筑公司construction company盖房。

本帖最后于2009年7月4日17年前，由小鹏编辑

先要花草图让政府审批开会通过。之后要和建筑公司电工水工联系。比较价格。地基。等等等等。
你要自己盖吗？很多事情你可以学到。

找经纪这一步可以省略。他们无非提供口头咨询而已，那些信息自己也可以从别的地方得到。

其它步骤不可省略。你不可以自己设计，不可以自己盖房。室内的水电可以自己接，但在通水通电前必须要通过验收。

借着这个帖子问问，这边的不动产税是怎样的，如果这边买房的话，要不要交税？是不是买了房子那块地也是你的了呢？国内好像地买不了，而且听说貌似买房子也只是买个长期的租约，过几十年就不是你的了，到底是不是这样啊

[quote name='lala06']借着这个帖子问问，这边的不动产税是怎样的，如果这边买房的话，要不要交税？是不是买了房子那块地也是你的了呢？国内好像地买不了，而且听说貌似买房子也只是买个长期的租约，过几十年就不是你的了，到底是不是这样啊[/quote]

这边的地税因地段和房屋面积及房屋“年龄” 不同而不同，你可以参考附近房屋同年同期的地税。不同省的地税也不同，NB省新房子basement如果做好，地税会比没有renovate过basement的新房子贵。这也是为什么大部分new property选择不做basement的原因。

这边如果买了这块地，那就是你的，并且可以作为遗产世代相传下去（汉，现在说这个.....).当然也有例外，有些地方，比如UBC校园里的房子，只卖给你使用权，不卖给你产权，不过这种情况在加拿大很少。而且不会说明你的使用权是多久，不出大的以外，很少要会有收回使用权的情况发生。大部分插着牌子要卖的地，卖的还是产权的。

国内因为土地国有化（传说中的社会主义宏观调控），所以你只拥有使用权，但是国内也叫做产权，这其实是一个不一样的定义。为期70年，之间可以作为遗产。

[quote name='人在江湖飘']这边的地税因地段和房屋面积及房屋“年龄” 不同而不同，你可以参考附近房屋同年同期的地税。不同省的地税也不同，NB省新房子basement如果做好，地税会比没有renovate过basement的新房子贵。这也是为什么大部分new property选择不做basement的原因。

这边如果买了这块地，那就是你的，并且可以作为遗产世代相传下去（汉，现在说这个.....).当然也有例外，有些地方，比如UBC校园里的房子，只卖给你使用权，不卖给你产权，不过这种情况在加拿大很少。而且不会说明你的使用权是多久，不出大的以外，很少要会有收回使用权的情况发生。大部分插着牌子要卖的地，卖的还是产权的。

国内因为土地国有化（传说中的社会主义宏观调控），所以你只拥有使用权，但是国内也叫做产权，这其实是一个不一样的定义。为期70年，之间可以作为遗产。[/quote]

看来在这边买房比较好啊，买没有Basement的，呵呵

谢谢各位回复，想再问问这边有没有什么华人从事这方面工作？我可以找谁详细咨询的？
有没有什么好的推荐？
我还真有些一头雾水，麻烦各位了！

[quote name='小布丁']谢谢各位回复，想再问问这边有没有什么华人从事这方面工作？我可以找谁详细咨询的？
有没有什么好的推荐？
我还真有些一头雾水，麻烦各位了！[/quote]

有的。买方经纪不收你咨询费，即使你通过她买到了房产或地。她向卖方经纪收钱。

不过，在向你提供有实际意义的信息之前，你需要和她签个代理合同；这个合同的内容，你一定要看清楚。

[quote name='人在江湖飘']这边的地税因地段和房屋面积及房屋“年龄” 不同而不同，你可以参考附近房屋同年同期的地税。不同省的地税也不同，NB省新房子basement如果做好，地税会比没有renovate过basement的新房子贵。这也是为什么大部分new property选择不做basement的原因。

这边如果买了这块地，那就是你的，并且可以作为遗产世代相传下去（汉，现在说这个.....).当然也有例外，有些地方，比如UBC校园里的房子，只卖给你使用权，不卖给你产权，不过这种情况在加拿大很少。而且不会说明你的使用权是多久，不出大的以外，很少要会有收回使用权的情况发生。大部分插着牌子要卖的地，卖的还是产权的。

国内因为土地国有化（传说中的社会主义宏观调控），所以你只拥有使用权，但是国内也叫做产权，这其实是一个不一样的定义。为期70年，之间可以作为遗产。[/quote]

“人在江湖飘” 说得完全正确。不动产税，可以说的简单点，就是税率乘以不动产估价。税率，每个城镇、每个村庄都可能不一样，在saint john，这个税率是1.89%。房产估价，由当地政府定，差别就大了，与很多因素有关，例如有车库，加一万八，basement装修了，加四万，这些政府都知道，因为在盖车库和装修basement之前，你必须向政府申请改建许可证。即使你什么都不干，估价也会涨，因为你附近的房子装修了或者有了交易，也导致你的房子涨价。

例如，saint john某个房子政府估价20万，则它的年不动产税=20万x1.89%=3780。房主装修了一下，政府并不知道；他今年把房子卖了，卖了25万，明年新房主收到的估价就可能是23或24万了，因为25万这个卖价政府知道。那么不动产税就涨到了23x1.89%=4347

你可以向市政府、省政府上诉估价过高，但通常不会胜诉。

[quote name='lala06']看来在这边买房比较好啊，买没有Basement的，呵呵[/quote]
不是买没有basement，是买新房子的时候（以前没有人住过的new property），最好买basement没有renovate过的，地税的起点会比较低。

[quote name='lala06']看来在这边买房比较好啊，买没有Basement的，呵呵[/quote]

除了大mall后面的那片廉居房，极少有没有地下室的。

留意卖房广告里面，basement：unfinished，就是指地下室没有装修的，价格低；finished，就是已经装修过了，价格当然就高，那么不仅买卖价格高， 而且不动产税也高。

在最终签房屋买卖协议前，要求出示permit of basement finishing即地下室装修许可，和竣工验收单inspection report。这两项才几百刀，相比装修工程的几万刀，通常屋主应该会做的。但如果真的没有，就比较麻烦。

我现在就是在做这行。有问题我可以帮你尝试解答

[quote name='小鹏']“人在江湖飘” 说得完全正确。不动产税，可以说的简单点，就是税率乘以不动产估价。税率，每个城镇、每个村庄都可能不一样，在saint john，这个税率是1.89%。房产估价，由当地政府定，差别就大了，与很多因素有关，例如有车库，加一万八，basement装修了，加四万，这些政府都知道，因为在盖车库和装修basement之前，你必须向政府申请改建许可证。即使你什么都不干，估价也会涨，因为你附近的房子装修了或者有了交易，也导致你的房子涨价。

例如，saint john某个房子政府估价20万，则它的年不动产税=20万x1.89%=3780。房主装修了一下，政府并不知道；他今年把房子卖了，卖了25万，明年新房主收到的估价就可能是23或24万了，因为25万这个卖价政府知道。那么不动产税就涨到了23x1.89%=4347

你可以向市政府、省政府上诉估价过高，但通常不会胜诉。[/quote]

是这样的。而且一个很奇怪的现象时，NB的地税比BC，包括Vancouver的还贵，这点曾经让我很惊讶。

另外有一些房子，可以让上一任房主承担买卖当年的地税。这个在给offer的时候，是一项经常被提出来的minor的条件。

至于basement，唉......也是有学问的......如果你买的是一块地，找contractor给你盖，或者买的是contractor正在盖的房子（总之就是房子还没有完工的时候你买了），你可以跟contractor签订一个合同，让他在房子地税被评估之后，再给你finish basement。

因为这里面牵扯到一个warranty的问题。这里说的是新房子啊。如果你之后找另外的contractor给你做basement，那么给你盖房子的contractor将不对basement提供warranty。就是一栋房子就会出现两个warranty，如果basement和房子其他部分出现问题，影响到彼此，亲爱的contractors，就会互相指责，到底谁保warranty就会是一场旷日持久的战争........blahblahblah

[quote name='小鹏']“人在江湖飘” 说得完全正确。不动产税，可以说的简单点，就是税率乘以不动产估价。税率，每个城镇、每个村庄都可能不一样，在saint john，这个税率是1.89%。房产估价，由当地政府定，差别就大了，与很多因素有关，例如有车库，加一万八，basement装修了，加四万，这些政府都知道，因为在盖车库和装修basement之前，你必须向政府申请改建许可证。即使你什么都不干，估价也会涨，因为你附近的房子装修了或者有了交易，也导致你的房子涨价。

例如，saint john某个房子政府估价20万，则它的年不动产税=20万x1.89%=3780。房主装修了一下，政府并不知道；他今年把房子卖了，卖了25万，明年新房主收到的估价就可能是23或24万了，因为25万这个卖价政府知道。那么不动产税就涨到了23x1.89%=4347

你可以向市政府、省政府上诉估价过高，但通常不会胜诉。[/quote]

看来人民斗不过政府是放之世界皆准的真理啊！
觉的这个不动产税还是挺高的，一年都好几千平均下来一个月要交三百多，差不多养一个车的价钱了啊。国内买房有没有这个不动产税呢？

这个帖子真是精华啊，谢谢小鹏与人在江湖飘的讲解，受益匪浅。

hao...

:rose: 真是精华帖啊！

房子的图纸要找谁画呢？费用大概是多少，请问有人了解吗？谢谢了！

[quote name='lala06']。国内买房有没有这个不动产税呢？[/quote]

国内也有啊，但国内的概念是买房者预交70年的不动产税。所以dang说：跟国外比，我们的房价不高啊，里面含了70年的税呢。

[quote name='小布丁']:rose: 真是精华帖啊！

房子的图纸要找谁画呢？费用大概是多少，请问有人了解吗？谢谢了！[/quote]

你可以买别人现成的，可以找设计公司给你设计，也可以找某个人设计，也可以自己画，只有一条：最后签字的这个人必须是P.ENG。 你去报建的时候市政府只认这个。施工方也只认这个。价钱，从几百刀到几千刀都有。我见过最便宜的是买别人现成的图纸，只要120刀。

不过，也有敢干的，自己找了施工队就开挖，就浇灌混凝土。没有施工许可证，将来许多事情都很麻烦。

[quote name='小鹏']你可以买别人现成的，可以找设计公司给你设计，也可以找某个人设计，也可以自己画，只有一条：最后签字的这个人必须是P.ENG。 你去报建的时候市政府只认这个。施工方也只认这个。价钱，从几百刀到几千刀都有。我见过最便宜的是买别人现成的图纸，只要120刀。

不过，也有敢干的，自己找了施工队就开挖，就浇灌混凝土。没有施工许可证，将来许多事情都很麻烦。[/quote]

直接就开挖？？这个我还真没见过。厉害呵。

我知道比较骗人的是，SJ有些新房子，是土地所有人直接买来Kent Home，那种现成的房子，“插”在地皮上，然后卖很贵。很多first home owner不问，就给offer了。好一点的，还挖个坑，做个basement，房子看起来挺好挺整齐，仔细问才知道，也是Kent Home.......倒不是说质量就一定有问题，但是怪怪的阿。

其实很简单的方法也是这样，买一块地，买一个Kent Home，放在地上，通好水电，不用图纸不用自己忙活着改，就搞定了（请叫我懒人）。而且这种Home可以租，lease, finance，价钱也ok。很适合怕麻烦对图纸申请等等都不太了解的人。