加国三大银行升房贷利率 低利率时代即將结束

加拿大皇家银行(Royal Bank)等三家商业银行29日宣布提升房贷利率，眾多財经专家认為这是加国目前歷史性的低利率时代即將结束的预兆，消费者应该未雨绸繆。

　　率先宣布加息的是皇家银行、道明银行(TD Canada Trust)和龙兴银行(Laurentian Bank)，三年、四年、五年期房贷利率均有不同程度上涨，30日起生效。以最典型的五年房贷利率為例，皇家银行、道明银行均上调0.6厘，使这两家银行公布的五年期利率上升至5.85厘。


　　以原来的五年期房贷利率计算，如果一位消费者借贷一笔分25年还清的25万元房贷，每月偿贷金额是1489元，但在新的利率下每月偿贷金额將為1557元，亦即上涨88元。

　　房贷专家建议，对房贷利率上升较敏感的人，最好及时锁定五年期以上的长期房贷。房贷策画师、加拿大房贷趋势网站(Canadian Mortgage Trends website)编辑麦克李斯特(Robert McLister)说：要是交屋日在六个月內，我建议尽快锁定房贷利率。

　　為促进经济復甦，加拿大中央银行一直维持仅0.25厘有史以来最低的隔夜拆款利率，但面对著迅速上升的通膨率，央行很可能从下半年起接连加息。而 29日三家银行提高房贷利率，和预期其它银行近日跟进之事，反映了实时市场的利率，通常这是央行数月后开始加息的预兆。

　　各银行劝告消费者，目前的长期房贷利率仍非常低，因此锁定五年或者更长期的房贷利率有利可图。

　　麦克李斯特举例说，如果目前的银行优惠利率(prime rate)从2.25 厘上升到4.75厘，背负可变利率房贷的消费者每月要偿贷金额將增加约30%;一般而言，固定利率的长期房贷上涨幅度只及可变利率的一半。

　　他的计算是，如果未来浮动利率涨幅比较大，那麼现在锁定五年期房贷利率的人更合算。

　　这位房贷专家又说，准备购屋的人要儘快取得银行预先批准的房贷(pre-approval application)，因為预期最近大量消费者涌到银行申请房贷，这类申请的过程会遭到拖延。他又建议，房贷即將续期的消费者，也最好尽早去提前確定。

　　加拿大帝国商业银行(CIBC)首席经济薛菲德(Avery Shenfeld)也说，房贷利率上升是趋势，消费者要有心理准备。

　　他预测，央行將从今年夏季开始逐渐提高利率，到9月底时將累积加息 0.75厘，使商业银行优惠利率从目前的2.25厘上升到3厘，进而令消费者的浮动利率(floating mortgage rate)上涨 0.75厘。

　　薛菲德认為，在利率上涨后，已大热了数月的房地產市场將冷却，而这正是中央银行的用意之一。

　　加拿大房地產协会(Canadian Real Estate Association)首席经济师库伦普(Gregory Klump)则认為，即使房贷利率上涨，相对来说还是很低，对房地產市场仍有刺激作用，只是刺激程度小了点而已。