买地建房社区
这个平台是为了打算自己买地建房的移民有一个信息交流的平台，成立这个小社区，大家互通有无，谈谈在这方面的体会及在买地建房过程中能碰到的问题。
本人在中国有6年多的建造北美木屋的实际经验，初来加拿大，尽管政策及当地土地市场很透明和稳定，但也有很多需要了解的地方，同时也希望做点这方面的事情，对打算自己买地建房的朋友有一点帮助和分享自己多年的建房经验。
在国内就不存在买地建房的问题，主要是政策不允许，已经建的房都是租的土地，多年后就很难说了。在加拿大土地政策稳定、清晰、透明、可操作性强。如果打算买地，就可以像买辆车一样简单，只是车每天都在贬值，土地每天都在升值，当然贬值的也有，不多见。买卖土地和房屋的信息比买卖车的要多很多，21世纪等房屋中介，有大量的土地及房屋信息。这里推荐一个社区，里面有各种各样的信息，土地也不少[url]WWW.KIJIJI.COM.还有www.mls.ca.买了土地只要按照要求每年交土地税（多少按照土地的价格确定），土地就是真正意义的私有财产受到保护，说不准下边有金矿或石油，那就是你家的了。[/url]
我们来圣约翰时间不长，很喜欢这里。良好的高中和大学教育环境、纯朴的民风和友善的当地居民、自然安全的食物等等给了我们美好的印象。出国的目的无非就是这些。要热闹、挣钱、高楼、竞争就不费劲出来了，既然来了就有了长久的打算，古人说的好：“既来之，则安之”。是中国人自然改不了本性，租房总感觉没有根，所以来之前就已经决定，来之后就更打定主意，买块地，建个自己住的房子，对我来说，也是自己的老本行。听说将来如果卖掉的话还可以免税，这个问题希望能听听大家的意见。
关于买地建房的问题会很多很多，对我来讲，建造房屋专业上的问题基本已经没有了，我们在国内建的也是北美标准（美国 加拿大）的木屋。在其他方面，比如政策、手续、要求等需要在这里向大家学习。
贴几张我们在国内施工完的项目图供大家参考、先谈这些，欢迎大家加入拍砖。

支持，希望建立一个可以互相交流的平台

[quote name='cuiyongli']听说将来如果卖掉的话还可以免税，。。[/quote]

必须是primary的居住屋，卖掉后的增值可免税。

这里的中国人太少了，两个不认识的中国人走在马路上，碰到的机会很大，所以很希望我们能有一个很好的氛围。老话说，抬头不见低头见。远亲不如紧邻。

碰到的机会很大说明中国人多啊。尤其是在millligeville和uptown，中国人面孔很多啊，今天在union路上，越南面馆门口，前面有个人要横穿马路，我让他过去，然后就听到他跑过去跟前面的另外一个人说“你好你好”......

Sorry, I could not type Chinese now. I would say it is more expensive to build a house by yourself. The builder may get the discount materials and land. If you are very rich, that will be another story. Good luck! :biggrin:

ding...

买地建房，总价格应该是土地价格+建房价格。
土地价格因为位置面积的不同，会有很大的差别，从1万多到10几万都有。
建房的价格有两部分，全部的建筑材料价格+人工费,当然还有其他附属的费用，运费、税等。建筑材料的费用，以我们在中国的核算，每平方米在3500元左右人民币就应该不错。对这里的人工不太了解，这个需要进一步向这里的前辈学习。

也就是说，自己买块喜欢的地，贵贱由你自己。材料大约人民币3500元/平方米+人工+附属税费等就是最终的成本了。
纯属探讨帖子，欢迎大家共同探讨。

不明白楼主为什么用人民币来计算，所有材料不在这里买？人工是很贵的。不好的地段，地很便宜，但如果有一天你不住了，你能卖出去吗？如果你只买一块地是不便宜的，很多开发商是买一条街的地，这样才便宜。你了解加拿大的code吗？建议你先看看！

如果完全是自己动手盖房， 成本肯定是要便宜的， 但是这样一个房子完工得几年吧。

如果找人帮忙的话， 就不一定便宜了。 开发商自己手下的工人很便宜， 但是你找到的八成是不便宜而且干活不怎么样的。 这个和加拿大的文化有关。如果你了解这边工人的状况你就明白了。 天气太热可以罢工， 生病了可以不来， 计划3个月的工作经常半年做不完， 而且最后你还得加钱。。。

找开发商直接买home package的好处在于， 他们知道city会批那块地， 多少钱什么的， 你买的地肯定比他贵，因为你只能从他们那里买。 信誉好点的开发商的房子基本还是有保障的，他们手下的工人都是专门做某一块的，carpenter, plumber什么的， 几个月就可以交房。 从时间上来讲还是比较划算的。当然自己动手为了找乐趣的另当别论。

[quote name='cuiyongli']买地建房，总价格应该是土地价格+建房价格。
土地价格因为位置面积的不同，会有很大的差别，从1万多到10几万都有。
建房的价格有两部分，全部的建筑材料价格+人工费,当然还有其他附属的费用，运费、税等。建筑材料的费用，以我们在中国的核算，每平方米在3500元左右人民币就应该不错。对这里的人工不太了解，这个需要进一步向这里的前辈学习。

也就是说，自己买块喜欢的地，贵贱由你自己。材料大约人民币3500元/平方米+人工+附属税费等就是最终的成本了。
纯属探讨帖子，欢迎大家共同探讨。[/quote]

如果楼主很有钱的话，不要想着有一天卖出去或赚钱，自己盖个豪宅，当然好。去加拿大家园论坛看看，那里有讨论。

在这里交流的目的是希望大家能互相分享有关买地建房的信息，无论是成功的还是失败的，对别人都是有益的经验。
对一些基本的政策等，能够告诉大家就更感谢了。材料以中国的人民币来报只是本人只了解中国的情况，供大家参考。实际情况当然要根据建房者本人最终选择的材料为准。
土地或者建材等，只要能买到自己认可合适的就好了，最低的价格只是理论上存在的。在项目进行过程中，能够选择最优的合作方式来进行，项目就成功了一半，比如从大的开发商处买一块小的地，找地产中介代理来交易，当地的配套建筑公司合作一些项目等。可能最终不是最低的价格，但避免了大的风险，等于花小钱，求个安全可靠。
感谢参与的朋友。

支持，顶！
困难肯定有，不然是个人都能很便宜的盖个房，世界上还要开发商干吗？
但是找到如何突破这些困难的办法就是很有挑战而且有乐趣的事了。

我在多伦多是房产经纪，说不定可以合作

I don't know the market in Canada. But in US if you buy a piece of land and employ some workers to build a house for u, the price is not cheaper than a house bought directly from market. Sometime it is even more expensive, depending on what material you use. The only good point of building a house by yourself is that you can design your own house and choose the materials you want to use.

Before persuding somebody you are right,
you have to do some research on the market here instead of the market in china and show the concrete data instead of saying some words you imagined.


[quote name='cuiyongli']买地建房社区
这个平台是为了打算自己买地建房的移民有一个信息交流的平台，成立这个小社区，大家互通有无，谈谈在这方面的体会及在买地建房过程中能碰到的问题。
本人在中国有6年多的建造北美木屋的实际经验，初来加拿大，尽管政策及当地土地市场很透明和稳定，但也有很多需要了解的地方，同时也希望做点这方面的事情，对打算自己买地建房的朋友有一点帮助和分享自己多年的建房经验。
在国内就不存在买地建房的问题，主要是政策不允许，已经建的房都是租的土地，多年后就很难说了。在加拿大土地政策稳定、清晰、透明、可操作性强。如果打算买地，就可以像买辆车一样简单，只是车每天都在贬值，土地每天都在升值，当然贬值的也有，不多见。买卖土地和房屋的信息比买卖车的要多很多，21世纪等房屋中介，有大量的土地及房屋信息。这里推荐一个社区，里面有各种各样的信息，土地也不少[url]WWW.KIJIJI.COM.还有www.mls.ca.买了土地只要按照要求每年交土地税（多少按照土地的价格确定），土地就是真正意义的私有财产受到保护，说不准下边有金矿或石油，那就是你家的了。[/url]
我们来圣约翰时间不长，很喜欢这里。良好的高中和大学教育环境、纯朴的民风和友善的当地居民、自然安全的食物等等给了我们美好的印象。出国的目的无非就是这些。要热闹、挣钱、高楼、竞争就不费劲出来了，既然来了就有了长久的打算，古人说的好：“既来之，则安之”。是中国人自然改不了本性，租房总感觉没有根，所以来之前就已经决定，来之后就更打定主意，买块地，建个自己住的房子，对我来说，也是自己的老本行。听说将来如果卖掉的话还可以免税，这个问题希望能听听大家的意见。
关于买地建房的问题会很多很多，对我来讲，建造房屋专业上的问题基本已经没有了，我们在国内建的也是北美标准（美国 加拿大）的木屋。在其他方面，比如政策、手续、要求等需要在这里向大家学习。
贴几张我们在国内施工完的项目图供大家参考、先谈这些，欢迎大家加入拍砖。[/quote]