投资专家指出：加国房价 最少再跌10%

全国房市最近两个月出现交易及价格均告上升的情况不少评论认为是说明了加国房地产已告复苏不过加国最大保险集团的投资专家则大泼冷水指现在还不是投资房地产的时候甚至认为房价还会下跌10至15%。

加拿大永明金融集团Sun Life Financial Services的投资部门主管阿达蒂亚Sadiq Adatia日前在美国纽约一个由彭博新闻主办有关加拿大房市的研讨会上说若加国房贷利率进一步上升的话预料房价会下跌10至15%因此不认为现在是入市的时候。

在谈到最近两个月加国屋价持续上升的情况时他以「死猫式反弹」dead cat bounce来形容。这是华尔街股票市场术语指股价持续暴跌后出现快速小幅反弹但缺乏基本面因素支持最终还是会下跌。

他这个说法也回应了部分经济学家及分析家的意见就是买家由于担心房贷利率将会上升于是为了固定现在的房贷利率而争相入市使房市出现「小阳春」。

事实是尽管加拿大央行未有升息但各主要银行自今年初以来多次提高房贷利率总计共达四分三厘今年初利率在3厘以下的景况已成过去。

另外加拿大专业按揭师协会CAAMP的房地产经济学家邓宁Will Dunning分析一旦房贷利率上升肯定会给房价带来影响。他估计只要利率提高一厘温哥华及多伦多的房成交宗数会减少15.3%价格则下跌6%左右。