无良策略引诱抢Offer 压低叫价竞购的疯狂

多伦多市独立屋 均价涨13%冲百万

房源短缺继续困扰大多伦多房地产市场，以至于驱动房价一路走高。且不说独立屋平均价格直逼近百万，半独立屋价格也是扶摇直上，平均价格高达702,332元。

据《多伦多星报》报导，多伦多地产局本周二(6日)公布的数据显示，鉴于大多伦多地区(GTA)受房源短缺所困，四月份多伦多市独立屋平均价格直冲至965,670元，GTA所有房型的平均售价也高达577,898元。但是，与去年同期相比，交易量仅上涨了1.8%。

半独立屋领涨

引领房价上涨的房型是半独立屋。与去年同期相比，四月份GTA半独立平均房价上涨11.6%;但多伦多市区的涨幅，则高达18%。紧随其后的是独立屋，整个GTA平均价格上涨11.3%，但多伦多市的涨幅为13.2%。

只是活跃房源，即使是在春季房市旺季的第一个月，还是下降了8.4%。这一持续存在的问题，驱动房价显著上升，416地区近市中心地带和交通线路的住宅尤为突出。


数据还显示，四月份GTA范围，独立屋交易仅上涨了2.5%，平均价格730,328元，905地区为645,179元;与去年同期相比，半独立屋交易则下降5.4% ，但多伦多市房价却上涨至702,332元，905地区上涨8%至443,318元;镇屋交易降8.3%，但多伦多地区价升14.7%至498,083元，905地区升9.6%至410,270元;公寓交易升3.2%，416地区价格微涨1.8%至384,758元，905地区则劲涨8.1%至296,078元。与去年同期相比，房地产交易多重上市服务系统(MLS)的基准房价涨7%。

轰动效应

多伦多地产局主席亚瑟(Dianne Usher)指责，多伦多的双重土地转让税使得更多的业主选择原地不动，装修住宅而非卖出。同样，在导致经济衰退之年购进住宅的业主，也未准备好再搬迁。但是，扭曲的数字使得陷入绝望的买家，希望在价格攀升到遥不可及的程度之前，匆匆忙忙进入多伦多房市。

The list price for 115 Glencairn Ave. (above) was set low in hopes of sparking a bidding war. (Kevin Van Paassen For The Globe and Mail)

这栋在Yonge 和 Lawrence的老房子(115 Glencairn Ave.)以69.9万挂牌，获得72个竞价，以136.6万成交。卖家原希望卖到110万。

四月下旬，位于多伦多市北部Glencairn大道上的一栋住宅在72家竞购的疯狂之中，被卖出了136.6万元的高价，近乎是开价(699,000元)的两倍。经纪人承认，他故意低开了至少400,000万，“主要是为了创造轰动效应”。

10年前，416地区独立屋的平均价格仅仅为486,489元，四月份的最新数字，使得多伦多房价进一步向加国最昂贵房市温哥华靠拢。数据显示，四月份温哥华独立屋平均价格接近120万元，低于其二月份创下的136万元的记录。

多伦多地产局市场分析高级经理默瑟(Jason Mercer)在一份声明中表示：“直到我们看到上市房屋显著并持续增加，我们应该会看到价格年增长率将高于长期标准。”

无良策略引诱抢Offer

在许多情况下，有些多伦多地产经纪故意掀起一股狂热竞价风潮。他们首先压低叫价到一个醒目低价，然后很多买方代理商和潜在买家就蜂拥而至，竞价就这样开始了。

比如，一所房子的叫价为$599,000元，而市场价实际上接近$725，000元，但故意以$599,000要价挂牌上市，就是为了吸引买家，以掀起竞价。

”这是一个非常不好的做法。”

因为这些房子，经常在接收到与要价相同或更高的报价时依然不卖。几个星期后，却以更高的要价又回到了市场上。这是为什么呢?

这是因为卖家收到一堆Offer接近与要价，但这个价格不是他们期望的。 加拿大 家 园 网

比如，在上面的例子中，尽管卖家收到6个出价为$ 599,000，而卖家真实要价为$ 725，000 或以上。所以即使买家出到公开的要价的价格，卖方依然决定不卖。

但这实际是在浪费的所有投标人的情感和能量，也让真正有兴趣的买家丧失兴趣。 CanadaMeet

有业内人士称，“没有人喜欢当前大多伦多抢Offer的情况，这完全是疯狂的。这不是一个有趣的经历。”

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最佳年份的多伦多春季房市之激荡，绝不是心脏虚弱者所能承受的，更何况2014年春季的多伦多房市，其惊心动魄前所未有。

据《环球邮报》报导，令人如此紧张的部份原因是，几乎每一个阵营的成员都深感沮丧。近期劳伦斯公园社区的一栋住宅交易，竟然搅得社交媒体推特(Twitter)沸沸扬扬。交易过程实在令人难以置信，72个买家报价竞购，该住宅最终以高出开价195%成交。可以想见，这笔交易如何让数以百计的人伤透脑筋。

某些地区上市房屋的稀缺，确实挫败了买家。例如，如果他们要找的是，可步行市中心、装修过、靠近名校的住宅，这样的房源供不应求。不过，在大多伦多地区，绝大多数物业，并不会引来如此多的竞标者。

高出开价27万成交的背后

位于Bloor West Village社区Kennedy大道308号的一栋四居室独立屋，宽33平方英尺的地皮上有车道和车库。房子被装修过，但仍然保有传统元素，如硬木地板和华丽的壁炉边饰。 如果成交价高出999,900元的开价，Royal LePage房地产公司经纪人Nadine Itiniant不会感到惊奇。但是，最高开价竟然达到127万元，高出开价27万，着实让她感到有些意外。尽管房子在复活节长周末之前上市，但还是有六个买家报价竞购。

这些竞购战经常会激怒某些房地产经纪人，他们不得不设法满足买家的期望，或者安慰连连出局的客户。Itiniant发现，有些买家已经放弃寻购独立屋，正在转向半独立住宅。其他的，正在寻找拥有两三间卧室、宽敞的旧式公寓。鉴于更多的人被独立屋市场的高价逼迫出局，旧式公寓的销售量已经在节节攀升。偶尔，公寓也会出现两个买家竞购的情形，但是很少超过两家。