想学温哥华空屋税 纽约却遭到重大立法失败

对于世界上最大和最昂贵的城市之一，效仿温哥华的空房税遭到重大立法失败。

纽约州立法机构刚刚通过了一项预算，取消了对昂贵的二手房征税，这些房屋税主要从温哥华的政策中获得灵感，该政策对空置房屋征收1％的税。

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最初的税收迭代，被称为“pied-à-terre”税，主要针对纽约市的房地产，将对价值500万美元或以上的二手房征收额外的年度税， 税率在0.5％至4％之间变化，并且主要影响城外业主。

州立法者和城市工作人员估计，这项税收每年可以为该市的金库增加至少6.5亿美元 - 带来一些急需的收入，这些收入可用于改造纽约老化的地铁系统等项目，这可能会在未来10年花费400亿美元。

截至周一，尽管民主党人进行了强烈反对，但预算仍然勉强过去，当地媒体报道说，在房地产行业介入后预算基本上已经死亡，该提案已被削减为“豪宅税”，再加上一次性转让，所有房地产交易的税收超过300万美元。

这笔替代方案仍然需要得到大苹果市议会的批准，预计将带来3亿至4亿美元的收入 - 远低于最初的提案。

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在预算谈判之前，纽约时报和其他媒体机构将温哥华视为如何对空置房屋征税成功的一个例子。

记者和专栏作家在2月份指出，市政府工作人员的报告显示去年空置房屋税收为3800万美元，所有这些都被指定用于经济适用房项目。

纽约税的原始版本 - 就像温哥华一样 - 看到了房地产行业的直接反击，认为这可能导致该市奢侈品市场的崩溃。

华尔街日报的一项分析显示（A Wall Street Journal analysis），对于超过2500万美元的房产征收的最高税率为4％，这可能意味着平均价值下降46％，房主需要额外支付每年100万美元的税收。

纽约时报的编辑委员会同意，并再次指出温哥华的相对成功，尽管在上个月末公布的一篇文章中承认（in a piece published late last month），2018年房屋销售下降了30％以上。

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在2017年，估计纽约市有大约75000套二手房，其中5400套单价至少是500万美元。